記者從11月24日開幕的江蘇省十三屆人大常委會第十九次會議上獲悉，江蘇省正開展民法典涉及法規(guī)專項清理工作，將修改6件、廢止2件地方性法規(guī)。在修改的6件法規(guī)中，《江蘇省物業(yè)管理條例》根據(jù)民法典精神修改幅度較大。
《中華人民共和國民法典》將于明年1月1日起施行。全國人大常委會辦公廳要求各地對地方性法規(guī)開展清理，做好民法典實施前的有關(guān)準(zhǔn)備工作，維護國家法制統(tǒng)一、尊嚴(yán)和權(quán)威。江蘇省根據(jù)要求對省法規(guī)進行全面梳理，將12件法規(guī)列入清理范圍。其中，《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》不存在與民法典以及相關(guān)上位法不一致的情形，不需要修改；《江蘇省土地管理條例》《江蘇省農(nóng)民專業(yè)合作社條例》已經(jīng)列入今年立法計劃進行全面修訂；《江蘇省物業(yè)管理條例》《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》《江蘇省海域使用管理條例》《江蘇省不動產(chǎn)登記條例》《江蘇省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)保護條例》《江蘇省審計條例》等6件法規(guī)，部分條款存在與民法典及相關(guān)上位法不一致情形，需要集中打包修改；《江蘇省經(jīng)紀(jì)人條例》《江蘇省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》存在與民法典及相關(guān)上位法不一致情形，且主要內(nèi)容不符合當(dāng)前實際，需要予以廢止。
需要集中打包修改的6件法規(guī)中，省物業(yè)管理條例修改內(nèi)容較多。記者注意到，本次修改符合疫情防控工作下的新形勢，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，既增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作，也要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
本次修改還就群眾和物業(yè)兩方面反映較多的共性問題作了明確回應(yīng)。一是條例增加規(guī)定利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，所得收益屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)單獨列賬；二是降低了住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進行二次開發(fā)、改造的表決門檻，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意即可；三是對不交物業(yè)費的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在催告無效時可以提起訴訟或者申請仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交；四是根據(jù)民法典中緊急使用維修資金的主體只有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，將原條例中物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主剔除出了可以申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的范疇。
在其他法規(guī)修改中，一項重點是體現(xiàn)“放管服”改革精神，如省城市房地產(chǎn)交易管理條例修改中刪除房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)的規(guī)定；省不動產(chǎn)登記條例增加規(guī)定“電子證書、證明與紙質(zhì)證書、證明具有同等法律效力”。
責(zé)任編輯：李敏
中紙網(wǎng)版權(quán)與免責(zé)聲明
該文章系轉(zhuǎn)載，登載該文章目的為更廣泛的傳遞市場信息，文章內(nèi)容僅供參考。本站文章版權(quán)歸原作者及原出處所有，內(nèi)容為作者個人觀點， 并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，本站只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。本站網(wǎng)站上部分文章為轉(zhuǎn)載，并不用于任何商業(yè)目的，我們已經(jīng)盡可能的對作者和來源進行了通告，如有漏登相關(guān)信息或不妥之處，請及時聯(lián)系我們，我們將根據(jù)著作權(quán)人的要求，立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。本站擁有對此聲明的最終解釋權(quán)。
蘇公網(wǎng)安備 32010202010716號